Guide pratique à Genève · 04
Logement à Genève : bien louer en 7 conseils
Où chercher, quel dossier préparer, que vérifier dans le bail, la garantie et l’état des lieux : les clés pour trouver votre appartement à Genève.
Se loger
Trouver un logement, bien préparé
Le marché du logement genevois demande de l’anticipation : préparez votre dossier de location avant les visites et vérifiez soigneusement les conditions avant de signer.
Les documents demandés varient selon la régie, le propriétaire et votre situation. À Genève, attention au nombre de pièces : la cuisine compte comme une pièce.
Préparer mon dossier
Chercher
Où chercher un logement ?
-
Les régies
Elles gèrent une grande partie des logements en location.
-
Les plateformes
Annonces en ligne : comparez adresse, loyer et charges.
-
Votre réseau
Collègues, associations, communautés : le bouche-à-oreille compte.
-
Les arnaques
Ne payez rien avant d’avoir vérifié le bailleur et le logement.
Le bail
Que vérifier avant de signer ?
| Point | Ce qu’il faut vérifier |
|---|---|
| Loyer | Montant, échéance et modalités de paiement |
| Charges | Ce qui est compris (chauffage, eau chaude) et ce qui est facturé à part (électricité…) |
| Garantie | Au maximum 3 mois de loyer, sur un compte bancaire au nom du locataire |
| Durée | Durée du bail, renouvellement, délais et dates de résiliation |
| État des lieux | Défauts signalés par écrit, photos à l’entrée |
| Assurances | Responsabilité civile et ménage |
Mini-lexique
Le vocabulaire du logement à Genève
- Régie
- Agence qui gère la location des immeubles pour les propriétaires.
- Bail
- Le contrat de location.
- Pièces
- À Genève, la cuisine compte comme une pièce : un 3 pièces = cuisine, séjour, chambre.
- Garantie de loyer
- Dépôt de sécurité, au maximum trois mois de loyer, sur un compte au nom du locataire.
- Charges
- Frais en plus du loyer (souvent chauffage et eau chaude) ; l’électricité est en général facturée à part.
- État des lieux
- Constat de l’état du logement à l’entrée et à la sortie.
- Extrait des poursuites
- Document qui atteste de l’absence (ou non) de dettes en procédure.
- Sous-location
- Location d’un logement par le locataire principal, avec l’accord du bailleur.
Alliance Française de Genève
Visiter un appartement en français
Comprendre une annonce, poser les bonnes questions à la régie, lire un bail : un cours particulier peut cibler exactement le vocabulaire dont vous avez besoin.
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Sources officielles
Les règles et les procédures peuvent évoluer et dépendent de votre situation. Vérifiez toujours les informations publiées par les autorités avant toute démarche.
Questions fréquentes
Logement à Genève : vos questions
Comment chercher un logement à Genève ?
Consultez les régies, les plateformes immobilières, les annonces locales et votre réseau. Préparez votre dossier avant les visites pour répondre vite.
Quels documents faut-il pour louer ?
En général : pièce d’identité, justificatifs de revenus ou d’activité, extrait du registre des poursuites, attestation de résidence selon le dossier et autres pièces demandées par la régie.
Qu’est-ce que l’extrait du registre des poursuites ?
Un document de l’Office cantonal des poursuites qui indique si vous avez des dettes en procédure. Il est très souvent demandé en Suisse et peut être commandé en ligne.
Combien de pièces compte un appartement à Genève ?
À Genève, la cuisine est comptée comme une pièce : un « 3 pièces » genevois comprend généralement une cuisine, un séjour et une chambre.
Quel est le montant maximal de la garantie de loyer ?
Selon le Code des obligations, la garantie en espèces ne peut pas dépasser trois mois de loyer. Elle est déposée sur un compte bancaire au nom du locataire.
Pourquoi l’état des lieux est-il important ?
Il décrit l’état du logement à l’entrée. Signalez les défauts, prenez des photos et conservez les documents : ils vous protègent à la sortie.
Quelles assurances prévoir ?
L’assurance responsabilité civile (RC) et l’assurance ménage sont souvent demandées ou fortement conseillées.
Comment éviter les arnaques au logement ?
Ne versez jamais d’argent et n’envoyez pas de documents sensibles avant d’avoir vérifié l’identité du bailleur et la réalité du logement.
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Dernière mise à jour : octobre 2026 · Guide rédigé par l’Alliance Française de Genève
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