Praktischer Ratgeber für Genf · 04
Wohnen in Genf: richtig mieten mit 7 Tipps
Wo suchen, welche Unterlagen vorbereiten, was im Mietvertrag, bei der Kaution und der Wohnungsübergabe prüfen: die Schlüssel zu Ihrer Wohnung in Genf.
Wohnen
Eine Wohnung finden, gut vorbereitet
Der Genfer Wohnungsmarkt verlangt vorausschauendes Handeln: Bereiten Sie Ihr Mietdossier vor den Besichtigungen vor und prüfen Sie die Bedingungen vor der Unterschrift sorgfältig.
Die verlangten Unterlagen unterscheiden sich je nach Immobilienverwaltung (régie), Vermieter und Ihrer Situation. In Genf ist auf die Zimmerzahl zu achten: Die Küche zählt als ein Zimmer.
Mein Dossier vorbereiten
Suchen
Wo nach einer Wohnung suchen?
-
Die Verwaltungen (régies)
Sie verwalten einen grossen Teil der Mietwohnungen.
-
Die Plattformen
Online-Inserate: Vergleichen Sie Adresse, Miete und Nebenkosten.
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Ihr Netzwerk
Kollegen, Vereine, Gemeinschaften: Mundpropaganda zählt.
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Betrug
Zahlen Sie nichts, bevor Sie Vermieter und Wohnung überprüft haben.
Der Mietvertrag
Was vor der Unterschrift prüfen?
| Punkt | Was zu prüfen ist |
|---|---|
| Miete | Betrag, Fälligkeit und Zahlungsmodalitäten |
| Nebenkosten | Was enthalten ist (Heizung, Warmwasser) und was separat verrechnet wird (Strom …) |
| Kaution | Höchstens 3 Monatsmieten, auf einem Bankkonto auf den Namen des Mieters |
| Dauer | Mietdauer, Verlängerung, Fristen und Kündigungstermine |
| Übergabeprotokoll | Schriftlich gemeldete Mängel, Fotos beim Einzug |
| Versicherungen | Haftpflicht und Hausrat |
Mini-Lexikon
Das Vokabular des Wohnens in Genf
- Régie
- Verwaltung, die die Vermietung von Liegenschaften im Auftrag der Eigentümer übernimmt.
- Mietvertrag (bail)
- Der Mietvertrag.
- Zimmer (pièces)
- In Genf zählt die Küche als Zimmer: eine 3-Zimmer-Wohnung = Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
- Mietkaution
- Sicherheitsleistung, höchstens drei Monatsmieten, auf einem Konto auf den Namen des Mieters.
- Nebenkosten
- Kosten zusätzlich zur Miete (oft Heizung und Warmwasser); Strom wird in der Regel separat verrechnet.
- Übergabeprotokoll (état des lieux)
- Feststellung des Zustands der Wohnung bei Ein- und Auszug.
- Betreibungsregisterauszug
- Dokument, das bescheinigt, ob Schulden in einem Verfahren bestehen oder nicht.
- Untermiete
- Vermietung einer Wohnung durch den Hauptmieter, mit Zustimmung des Vermieters.
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Offizielle Quellen
Regeln und Verfahren können sich ändern und hängen von Ihrer Situation ab. Prüfen Sie vor jedem Schritt stets die von den Behörden veröffentlichten Informationen.
Häufige Fragen
Wohnen in Genf: Ihre Fragen
Wie suche ich eine Wohnung in Genf?
Wenden Sie sich an die Verwaltungen, Immobilienplattformen, lokale Inserate und Ihr Netzwerk. Bereiten Sie Ihr Dossier vor den Besichtigungen vor, um schnell reagieren zu können.
Welche Unterlagen braucht man zum Mieten?
In der Regel: Ausweis, Einkommens- oder Tätigkeitsnachweise, Betreibungsregisterauszug, je nach Dossier eine Wohnsitzbestätigung und weitere von der Verwaltung verlangte Unterlagen.
Was ist der Betreibungsregisterauszug?
Ein Dokument des kantonalen Betreibungsamts, das angibt, ob Sie Schulden in einem Verfahren haben. Er wird in der Schweiz sehr oft verlangt und kann online bestellt werden.
Wie viele Zimmer hat eine Wohnung in Genf?
In Genf wird die Küche als Zimmer gezählt: Eine Genfer «3-Zimmer-Wohnung» umfasst in der Regel eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Wie hoch darf die Mietkaution höchstens sein?
Nach dem Obligationenrecht darf die Barkaution drei Monatsmieten nicht übersteigen. Sie wird auf einem Bankkonto auf den Namen des Mieters hinterlegt.
Warum ist das Übergabeprotokoll wichtig?
Es beschreibt den Zustand der Wohnung beim Einzug. Melden Sie Mängel, machen Sie Fotos und bewahren Sie die Unterlagen auf: Sie schützen Sie beim Auszug.
Welche Versicherungen sollte ich abschliessen?
Haftpflicht- und Hausratversicherung werden oft verlangt oder dringend empfohlen.
Wie vermeide ich Wohnungsbetrug?
Überweisen Sie nie Geld und senden Sie keine sensiblen Dokumente, bevor Sie die Identität des Vermieters und die Existenz der Wohnung überprüft haben.
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Letzte Aktualisierung: Oktober 2026 · Ratgeber der Alliance Française de Genève
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