住まいを探す
しっかり準備して住まいを探す
ジュネーブの住宅市場では、先を見越した準備が必要です。内覧の前に賃貸申込書類を用意し、署名の前に条件をよく確認しましょう。
必要な書類は、不動産管理会社（régie）、家主、そしてあなたの状況によって異なります。ジュネーブでは部屋数に注意：キッチンも1部屋として数えます。
書類を準備する
探す
どこで住まいを探す？
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不動産管理会社（régie）
賃貸物件の多くを管理しています。
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ポータルサイト
オンライン広告：住所、家賃、共益費を比べましょう。
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人脈
同僚、団体、コミュニティ：口コミも大切です。
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詐欺
家主と物件を確認する前に、何も支払わないでください。
賃貸契約
署名の前に、何を確認する？
| 項目 | 確認すること |
|---|---|
| 家賃 | 金額、支払期日、支払方法 |
| 共益費 | 含まれるもの（暖房、給湯）と別請求のもの（電気など） |
| 保証金 | 家賃の最大3か月分。借主名義の銀行口座に預けます |
| 期間 | 契約期間、更新、解約の通知期限と日付 |
| 入居時チェック | 不具合は書面で報告。入居時に写真を撮る |
| 保険 | 賠償責任保険と家財保険 |
ミニ用語集
ジュネーブの住まいの用語集
- régie（不動産管理会社）
- 所有者に代わって建物の賃貸を管理する会社。
- bail（賃貸契約）
- 賃貸借の契約書。
- pièces（部屋数）
- ジュネーブではキッチンも1部屋：3部屋＝キッチン、リビング、寝室。
- 賃貸保証金
- 敷金。家賃の最大3か月分で、借主名義の口座に預けます。
- 共益費
- 家賃に加えて支払う費用（多くは暖房と給湯）。電気は通常、別請求です。
- état des lieux（入退去時チェック）
- 入居時と退去時の住まいの状態の記録。
- 債務執行抄本
- 債務執行手続き中の借金があるかどうかを証明する書類。
- また貸し
- 借主が、家主の同意を得て住まいを貸すこと。
Alliance Française de Genève
フランス語で部屋を内覧する
広告を理解し、不動産管理会社に適切な質問をし、契約書を読む：個人レッスンで、必要な語彙にぴったり絞って学べます。
無料でレベルチェック公式情報
公式の情報源
規則や手続きは変わることがあり、状況によっても異なります。手続きの前に、必ず当局が公表している情報をご確認ください。
よくある質問
ジュネーブの住まい：よくあるご質問
ジュネーブで住まいはどう探しますか？
不動産管理会社、不動産ポータル、地元の広告、人脈を活用しましょう。すばやく対応できるよう、内覧の前に書類を準備しておきます。
賃貸にはどんな書類が必要ですか？
一般に、身分証明書、収入または就労の証明書、債務執行登録簿の抄本、状況に応じた居住証明書、不動産管理会社が求めるその他の書類です。
債務執行登録簿の抄本とは何ですか？
州の債務執行局が発行する、手続き中の借金があるかを示す書類です。スイスではよく求められ、オンラインで注文できます。
ジュネーブの住まいは何部屋ですか？
ジュネーブではキッチンも1部屋と数えます。ジュネーブの「3部屋」は、通常キッチン、リビング、寝室を含みます。
賃貸保証金の上限はいくらですか？
債務法により、現金の保証金は家賃の3か月分を超えられません。借主名義の銀行口座に預けます。
入居時チェックはなぜ重要ですか？
入居時の住まいの状態を記録するものです。不具合を報告し、写真を撮り、書類を保管しておけば、退去時に身を守れます。
どんな保険が必要ですか？
賠償責任保険と家財保険は、求められるか、強く勧められることが多いです。
住宅詐欺を避けるには？
家主の身元と物件の実在を確認する前に、お金や重要書類を送らないでください。
ジュネーブ実用ガイド
ガイドの続き
ジュネーブで快適に暮らすための9つのガイドです。
最終更新：2026年10月 · Alliance Française de Genève が作成したガイド
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